Estimation théorique
Chemin des Razes,69200 Vénissieux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des Razes,69200-Vénissieux indique un avis de valeur compris entre 384.000€ et 432.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.840€ et 4.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.805€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.805€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.805€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.805€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-01 | 28 | RUE PASTEUR | 5 | 93 | 153 | 245000€ | 2634€ |
2020-09-02 | 19 | BD DE JODINO | 4 | 95 | 325 | 339100€ | 3569€ |
2020-09-02 | 9103 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 75 | 0 | 240000€ | 3200€ |
2019-11-27 | 9104 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 75 | 0 | 271000€ | 3613€ |
2023-06-19 | 23 | RUE PASTEUR | 4 | 66 | 481 | 340000€ | 5152€ |
2019-07-16 | 19 | RTE DE CORBAS | 5 | 104 | 215 | 238500€ | 2293€ |
2019-08-23 | 7 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 523 | 345000€ | 4157€ |
2019-06-07 | 4 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 419 | 299000€ | 3602€ |
2020-10-12 | 2 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 420 | 367050€ | 4422€ |
2021-08-25 | 6 | ALL DU CLOS PASTEUR | 4 | 83 | 421 | 373300€ | 4498€ |
2020-07-09 | 4 | RUE BEETHOVEN | 4 | 79 | 585 | 291000€ | 3684€ |
2020-06-18 | 12 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 80 | 1637 | 400000€ | 5000€ |
2020-12-15 | 39 | RUE PARMENTIER | 4 | 80 | 0 | 600000€ | 7500€ |
2019-09-17 | 6 | RUE JEAN BAPTISTE LULLY | 4 | 85 | 294 | 258000€ | 3035€ |
2023-01-18 | 6 | RUE JEAN BAPTISTE LULLY | 4 | 85 | 294 | 377500€ | 4441€ |
2021-09-24 | 46 | RUE E ET JULIUS ROSENBERG | 3 | 82 | 976 | 568002€ | 6927€ |
2022-10-26 | 17 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 5 | 138 | 747 | 470410€ | 3409€ |
2020-08-21 | 5 | RUE JEAN DUCLOS | 4 | 112 | 1148 | 375000€ | 3348€ |
2022-09-23 | 31 | RUE PARMENTIER | 4 | 72 | 0 | 290000€ | 4028€ |
2022-04-20 | 4 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 100 | 166 | 351600€ | 3516€ |
2021-07-29 | 3 | RUE ANTONIO VIVALDI | 4 | 96 | 334 | 310000€ | 3229€ |
2020-03-12 | 1 | RUE JEAN DUCLOS | 5 | 121 | 937 | 395000€ | 3264€ |
2023-03-01 | 1 | RUE JEAN DUCLOS | 5 | 121 | 937 | 465600€ | 3848€ |
2020-03-16 | 10 | RUE JEAN DUCLOS | 4 | 86 | 645 | 315000€ | 3663€ |
2020-01-27 | 10 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 94 | 166 | 268400€ | 2855€ |
2020-07-17 | 12 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 101 | 166 | 284385€ | 2816€ |
2022-07-21 | 25 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 102 | 641 | 415000€ | 4069€ |
2019-12-19 | 14 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 101 | 170 | 219970€ | 2178€ |
2022-06-13 | 2 | RUE JEAN DUCLOS | 3 | 84 | 773 | 300000€ | 3571€ |
2019-06-24 | 18 | RUE EDGAR VARESE | 4 | 89 | 166 | 231500€ | 2601€ |
2021-04-01 | 16 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 85 | 309 | 299850€ | 3528€ |
2019-11-15 | 18 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 85 | 310 | 265200€ | 3120€ |
2020-06-09 | 41 | RUE EDGAR VARESE | 4 | 86 | 242 | 277000€ | 3221€ |
2023-03-28 | 28 | RUE EDGAR VARESE | 5 | 100 | 171 | 360000€ | 3600€ |
2020-02-21 | 15 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 81 | 0 | 252000€ | 3111€ |
2022-08-08 | 20 | RUE BELA BARTOK | 4 | 87 | 0 | 286550€ | 3294€ |
2023-04-25 | 31 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 84 | 0 | 271620€ | 3234€ |
2021-09-17 | 31 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 84 | 0 | 292620€ | 3484€ |
2021-07-20 | 36 | RUE BELA BARTOK | 5 | 98 | 0 | 290300€ | 2962€ |
2021-09-01 | 39 | RUE JEAN DUCLOS | 5 | 110 | 0 | 345000€ | 3136€ |
2020-07-22 | 5 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 4 | 87 | 0 | 268900€ | 3091€ |
2021-02-08 | 5 | RUE GEORGES GERSCHWIN | 5 | 99 | 0 | 302377€ | 3054€ |
2022-06-01 | 63 | RUE JEAN DUCLOS | 6 | 107 | 871 | 467950€ | 4373€ |
2019-11-08 | 57 | RUE JEAN DUCLOS | 4 | 104 | 0 | 275000€ | 2644€ |
2021-04-08 | 40 | RTE DE CORBAS | 4 | 84 | 774 | 450000€ | 5357€ |
2021-05-10 | 10 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 105 | 826 | 480000€ | 4571€ |
2021-04-27 | 1 | RUE BELA BARTOK | 3 | 76 | 440 | 362450€ | 4769€ |
2020-11-10 | 9001 | IMP MOREL | 3 | 68 | 286 | 165000€ | 2426€ |
2023-04-07 | 6 | IMP MOREL | 4 | 129 | 299 | 257750€ | 1998€ |
2022-07-01 | 30 | CHE DE FEYZIN | 4 | 84 | 209 | 344050€ | 4096€ |
2022-03-17 | 49 | RUE JEAN DUCLOS | 6 | 120 | 660 | 472300€ | 3936€ |
2019-10-09 | 42 | RTE DE CORBAS | 4 | 82 | 0 | 256900€ | 3133€ |
2022-09-19 | 42 | RTE DE CORBAS | 5 | 98 | 0 | 352000€ | 3592€ |
2021-03-09 | 41 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 90 | 557 | 360000€ | 4000€ |
2019-12-23 | 17 | RUE ALFRED DREYFUS | 3 | 75 | 2622 | 1400000€ | 18667€ |
2019-12-23 | 9 | IMP MOREL | 5 | 95 | 667 | 680000€ | 7158€ |
2019-12-23 | 11 | IMP MOREL | 4 | 90 | 134 | 350000€ | 3889€ |
2019-12-23 | 11 | IMP MOREL | 5 | 112 | 830 | 850000€ | 7589€ |
2022-07-21 | 40 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 80 | 245 | 359900€ | 4499€ |
2022-01-17 | 40 | CHE DE FEYZIN | 6 | 132 | 501 | 460800€ | 3491€ |
2022-07-18 | 42 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 80 | 0 | 292000€ | 3650€ |
2021-06-22 | 21 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 5 | 105 | 616 | 203000€ | 1933€ |
2022-10-20 | 11 | RUE FERNAND LEGER | 4 | 86 | 470 | 349000€ | 4058€ |
2020-01-10 | 49 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 75 | 205 | 269300€ | 3591€ |
2019-07-10 | 16 | CHE DE LA PERRIERE | 6 | 160 | 631 | 355000€ | 2219€ |
2021-09-01 | 10 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 68 | 508 | 340000€ | 5000€ |
2023-04-21 | 13 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 4 | 100 | 289 | 380000€ | 3800€ |
2023-05-17 | 22 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 5 | 101 | 0 | 318200€ | 3150€ |
2021-07-16 | 26 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 4 | 83 | 0 | 311040€ | 3747€ |
2021-02-12 | 32 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 5 | 101 | 0 | 318700€ | 3155€ |
2021-07-09 | 4 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 4 | 83 | 0 | 310000€ | 3735€ |
2020-04-20 | 7 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 4 | 83 | 0 | 205760€ | 2479€ |
2019-07-18 | 30 | RUE GAMBETTA | 5 | 85 | 256 | 250000€ | 2941€ |
2020-05-14 | 18 | CHE DE LA PERRIERE | 6 | 139 | 553 | 335000€ | 2410€ |
2021-05-10 | 22 | RUE PAUL ELUARD | 4 | 116 | 577 | 385000€ | 3319€ |
2020-02-17 | 4 | RUE JEAN MACE | 3 | 60 | 597 | 96000€ | 1600€ |
2021-09-09 | 38 | RUE DULCIE SEPTEMBER | 4 | 91 | 0 | 280000€ | 3077€ |
2022-12-30 | 20 | RUE A DE SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 468 | 310000€ | 4627€ |
2020-02-12 | 12 | RUE DIDEROT | 4 | 67 | 450 | 240000€ | 3582€ |
2021-07-01 | 20 | CHE DE LA PERRIERE | 4 | 142 | 440 | 329900€ | 2323€ |
2020-08-31 | 8 | RUE DIDEROT | 5 | 87 | 450 | 298550€ | 3432€ |
2021-07-08 | 12 | AV D OSCHATZ | 5 | 94 | 0 | 254000€ | 2702€ |
2020-03-05 | 33 | CHE DE LA PERRIERE | 4 | 85 | 587 | 200000€ | 2353€ |
2021-05-07 | 4 | IMP DU LAQUAY | 4 | 99 | 509 | 413000€ | 4172€ |
2020-06-12 | 12 | RUE DU CHATEAU | 3 | 80 | 0 | 251500€ | 3144€ |
2020-09-21 | 3 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 108 | 248550€ | 2959€ |
2023-02-22 | 58 | BD DU DOC COBLOD | 4 | 67 | 450 | 310000€ | 4627€ |
2020-09-21 | 36 | RUE PAUL BERT | 4 | 84 | 0 | 299990€ | 3571€ |
2021-09-15 | 36 | RUE PAUL BERT | 4 | 86 | 0 | 293350€ | 3411€ |
2021-05-27 | 36 | RUE PAUL BERT | 4 | 86 | 0 | 305000€ | 3547€ |
2022-04-25 | 69 | BD DU DOC COBLOD | 4 | 67 | 490 | 246000€ | 3672€ |
2021-10-11 | 17 | RUE DU CHATEAU | 4 | 80 | 107 | 247000€ | 3088€ |
2019-07-05 | 56 | BD DU DOC COBLOD | 1 | 67 | 450 | 220100€ | 3285€ |
2023-01-04 | 56 | BD DU DOC COBLOD | 1 | 67 | 450 | 330000€ | 4925€ |
2020-08-18 | 4 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 6 | 89 | 649 | 344000€ | 3865€ |
2019-08-08 | 6 | CHE DU CHARREARD | 3 | 60 | 89 | 120000€ | 2000€ |
2022-04-15 | 3 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 75 | 505 | 300000€ | 4000€ |
2022-02-09 | 39 | CHE DE LA PERRIERE | 4 | 91 | 1032 | 420000€ | 4615€ |
2022-07-13 | 13 | CHE DE LA COTE | 5 | 110 | 174 | 185000€ | 1682€ |
2021-06-07 | 5 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 456 | 220000€ | 3284€ |
2022-11-03 | 19 | BD NOVY JICIN | 5 | 105 | 152 | 347000€ | 3305€ |
2019-12-09 | 10 | RUE LOUIS MULLER | 4 | 68 | 450 | 185000€ | 2721€ |
2021-02-01 | 22 | ALL DES CERISIERS | 4 | 98 | 673 | 450000€ | 4592€ |
2021-05-31 | 9 | CHE DE LA COTE | 7 | 146 | 620 | 395000€ | 2705€ |
2022-09-19 | 5 | RUE E ET JULIUS ROSENBERG | 4 | 90 | 525 | 385000€ | 4278€ |
2021-03-26 | 1 | CHE DE LA COTE | 5 | 108 | 763 | 439900€ | 4073€ |
2019-11-29 | 4 | RUE E ET JULIUS ROSENBERG | 5 | 109 | 530 | 580000€ | 5321€ |
2022-06-24 | 11 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 3 | 67 | 468 | 311000€ | 4642€ |
2021-11-08 | 15 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 468 | 117350€ | 1751€ |
2019-10-09 | 2 | IMP DE LA PETITE NEVE | 5 | 106 | 604 | 389000€ | 3670€ |
2021-11-10 | 42 | BD DU DOC COBLOD | 4 | 80 | 577 | 350000€ | 4375€ |
2022-01-28 | 78 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 5 | 134 | 268 | 300000€ | 2239€ |
2019-11-29 | 46 | RUE PAUL BERT | 6 | 122 | 561 | 440000€ | 3607€ |
2021-07-26 | 23 | RUE GASPARD PICARD | 3 | 70 | 0 | 152780€ | 2183€ |
2022-07-27 | 29 | RUE A DE SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 576 | 300000€ | 4478€ |
2022-09-09 | 9 | ALL DES CIGALES | 4 | 93 | 560 | 300000€ | 3226€ |
2023-06-29 | 22 | RUE DE PORTIRAGNES | 3 | 49 | 0 | 240000€ | 4898€ |
2022-07-06 | 22 | RUE DE PORTIRAGNES | 3 | 70 | 0 | 342000€ | 4886€ |
2022-04-21 | 80 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 2 | 69 | 0 | 397000€ | 5754€ |
2020-11-13 | 18 | RUE DE PORTIRAGNES | 5 | 92 | 219 | 261000€ | 2837€ |
2021-01-15 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 79 | 435 | 285000€ | 3608€ |
2019-11-25 | 31 | RUE A DE SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 576 | 244000€ | 3642€ |
2022-03-15 | 5 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 3 | 54 | 483 | 350000€ | 6481€ |
2020-10-28 | 5 | IMP DE LA PETITE NEVE | 4 | 104 | 600 | 398000€ | 3827€ |
2022-02-04 | 4 | IMP DE LA PETITE NEVE | 4 | 105 | 589 | 422605€ | 4025€ |
2019-11-27 | 22 | RUE DE PORTIRAGNES | 5 | 100 | 625 | 343600€ | 3436€ |
2020-05-13 | 22 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 576 | 235000€ | 3507€ |
2020-07-07 | 3 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 80 | 895 | 359000€ | 4488€ |
2022-02-04 | 13 | RUE DE PORTIRAGNES | 4 | 80 | 178 | 248400€ | 3105€ |
2020-05-12 | 25 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 468 | 278000€ | 4149€ |
2020-09-30 | 1 | RUE DE PORTIRAGNES | 4 | 80 | 171 | 230000€ | 2875€ |
2021-12-21 | 25 | RUE ANTOINE BILLON | 6 | 140 | 684 | 430000€ | 3071€ |
2019-09-23 | 66 | RTE DE CORBAS | 5 | 91 | 443 | 330000€ | 3626€ |
2021-12-21 | 25 | RUE ANTOINE BILLON | 7 | 155 | 737 | 430000€ | 2774€ |
2019-07-22 | 29 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 468 | 250295€ | 3736€ |
2023-03-27 | 33 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 47 | 1364 | 470000€ | 10000€ |
2021-09-27 | 66 | RTE DE CORBAS | 4 | 89 | 547 | 351000€ | 3944€ |
2020-12-10 | 41 | RUE A DE SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 576 | 195000€ | 2910€ |
2019-12-02 | 54 | RUE A DE SAINT EXUPERY | 5 | 77 | 607 | 233250€ | 3029€ |
2021-07-01 | 33 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 468 | 270219€ | 4033€ |
2022-07-05 | 60 | AV JEAN JAURES | 6 | 190 | 337 | 500000€ | 2632€ |
2022-03-11 | 88 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 3 | 90 | 519 | 318000€ | 3533€ |
2020-06-19 | 20 | RUE LOUIS PERGAUD | 5 | 80 | 655 | 270000€ | 3375€ |
2020-01-22 | 26 | RUE VOLTAIRE | 4 | 98 | 576 | 300000€ | 3061€ |
2020-09-30 | 43 | RUE GASPARD PICARD | 4 | 73 | 626 | 230000€ | 3151€ |
2019-07-30 | 81 | RUE PDT SALVADOR ALLENDE | 4 | 96 | 597 | 239300€ | 2493€ |
2021-09-29 | 30 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 80 | 76 | 240000€ | 3000€ |
2023-03-30 | 34 | RUE DU DOCTEUR LAMAZE | 4 | 67 | 576 | 283000€ | 4224€ |
2020-07-23 | 30 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 90 | 256 | 100016€ | 1111€ |
2021-11-19 | 23 | RUE VOLTAIRE | 4 | 67 | 576 | 363500€ | 5425€ |